記者同時從我愛我家丹鳳街店了解到的情況是，北京東路小學學區房均價達到9000元／平米以上。該區域是江北新城的核心區域,緯七路、緯三路和地鐵一號線西延3條過江通道從此穿過,開發價值和發展前景巨大。在該區域，值得關注的是世紀金源綜合體項目，總投資達400億元，建設周期4年，是南京今為止的城市綜合體開發項目。破碎的市場單價頂山板塊啟動，將改寫江北樓市版圖。 從發展現狀和趨勢來看，頂山商務區組團依托世紀金源等重大項目的開發建設，將打造成直接呼應南京主城區和河西新城CBD商務區，產業區、住宅區和具有世界水平的休閑娛樂區。 盡管學區房房齡普遍較老，上世紀80年代的房子居多，而且去年南京市規定江南八區價位高于8690元／平方米的住房需繳納4%的契稅，但面對孩子將來的上學問題，很多家長還是該出手時出手，不少購房人都是在孩子3歲左右時提前購買。

據悉，整個亞運村住宅類型包括媒體村的小戶型、運動員村以及技術官員村三房大戶型，小戶型的面積從90平方米到120平方米不等，而三房大戶型面積可達到180平方米，頂部布局或為復式住宅，將會提供近7000多套房源。 廣州易美文化傳播有限公司總經理瀚表示，盡管亞運城遠離市區，但政府對其200多億元的投資，完善其交通、生活、醫療等配套設施，區域升值潛力大。 占地面積達4萬平方米的亞運城住宅區格局已基本成型。如龍江的書城北苑、書城南苑小區，今年被劃為瑯琊路小學分校學區房后，房價一下上漲了300多元/平方米；大石橋一帶的房子今年被劃成學區后，房價則暴漲1000多元／平方米。破碎的市場單價 現在，只要是學區，或者是雙學區附近，學區房價格的漲幅比較明顯。此外，緊鄰明發城市廣場的還有恒輝假日廣場，總建筑面積20多萬平方米，包含住宅和商業。

該樓盤總建筑面積約24萬平方米，將建小高層住宅、高層商業辦公樓以及幼兒園、基層社區，預計今年上半年上市。 “房齡較新的，價位還要高些，前段時間我們賣了寧夏路18號一套90平方米的29中學區房，總價達到78萬元，比其它29中學區房源每平米高出1000元。目前，學區房與非學區房的價位甚可以相差3000多元／平方米，差價高達20%-30%。據悉，廣州亞運城的項目將會在年底推出，有業內人士預計其住宅單價將達到1萬元/平方米。目前樓價過高，存在一定的泡沫，而未來郊區房價如何走勢，目前仍難以斷定，上萬的住宅單價，后市消費力恐難以支撐。破碎的市場單價 從炒作到開盤再到成熟的生活配套區域，這將經歷3～4年的時間，鄧浩志表示，目前廣州市場上對亞運板塊的表現相對比較冷淡，不像奧運題材、世博題材炒得那么熱。

 位于頂山轉盤西南側的明發城市廣場，也是該板塊的主力項目。學區房還會面臨學區的重新劃分，過去屬于學區房的，有可能被調整為非學區房等等。 據消息稱，入市后的亞運城項目將面向客戶，該亞運城項目的熱水和冷氣都將由新能源提供，可以說是科技含量十足。 “大家都比較關注亞運會后效果，隨著城市向外擴張，郊區升值潛力日漸顯現，升值空間較大。 在學區房較為集中的我愛我家西橋店，店長葉松告訴記者，目前學區房價位的當屬瑯琊路小學，價位在元/平米，瑯琊路分校學區房的價位也在8000元/平米以上；其次是力學小學學區房，多在元/平米，頂樓房源價格稍低，單價為8000多元；拉薩路小學學區房，元/平米；29中學區房7500元/平方米左右。破碎的市場單價 商務區開發范圍為緯七路過江隧道以東,京浦鐵路以西,長江以北,浦珠路以南，總面積約23.5平方公里。

廣州冷對亞運樓盤 單價恐難破萬_市場動態_新浪房產_新浪網#每經實習記者 朱玲 發自廣州 不論是去年的奧運題材，還是明年的世博題材，總是受到市場的追捧，投資者對此興趣十足。破碎的市場單價而隨著2010年1月，南京跨江發展項目——浦口新城開工，江北新城城市總體規劃之中的頂山商務區已成為市場“新寵”。該項目建筑面積1300萬平方米，包括700萬平 方米的中商品房、一座7萬平方米的五酒店、一座20萬平方米的大型購物、一座20萬平方米的會展以及10幢總面積為30萬平方米的商務寫字樓。業內有專家預計，快速的推貨入市，可能會造成有價無市的尷尬，上萬元的住宅單價或難支撐。明發江山紀江北住宅單價首度破萬_市場動態_南京房地產信息_壹家園南京房產#來源：南京日報 發布時間： 09:22 點擊： 提起江北樓市，人們很容易聯想起蘇寧天潤城、明發濱江新城等橋北大盤。南京學區房單價破萬 市場人士提醒購買風險#中新江蘇網6月30日電:眼下是學區房交易的旺季，記者昨天從南京的中介公司了解到，自今年5月以來，南京學區房價位開始猛漲，單價已經上躥1000元左右，有的更是達到2000元，該市不少學區房價位現已破萬。

”廣州地產經濟營銷專家鄧浩志表示。 7000多套房源將入市 9月1日，隨著廣州亞運城綜合體育館順利封頂，廣州亞運板塊的炒作進入白熱化階段，更有不少北京、海南等外地投資客入市熱炒。不過，出于對總價的考慮，還是面積越小的學區房搶手，100平米以上的房源，每平米報價會低出一兩千元，像蘇寧華瑰園是瑯小和29中的學區房，但因為小區房子面積都在100平米以上，所以，單價在11000元左右。 高價恐難獲支撐 據有關統計，7月份亞運城所處區域均價在8300多元/平方米，而處于亞運板塊的樓盤價格也在7000元/平方米～8000元/平方米。亞運會后將會很快地轉化為成熟的生活配套區域。破碎的市場單價 面對學區房的炙手可熱，市場人士也善意提醒購買風險：現在普遍加大了對學區房兒童入學資質的審查，有的招生名額緊張時，會限制生源，設置居住年限等方面的門檻，比如力小要求入學前1年居住在此，有的甚要求入學前2年已居住。