大連世邦人力資源大連市中山區友好路158號，大連世邦友好物業管理有限的地址 - 城市吧地圖#大連世邦友好物業管理有限公司于2002年6月21日在大連黃頁工商注冊，，董事長鄭懷曦，主要經營物業管理，注冊資本50萬元，公司的辦公地址設在中山區友好路１５８號，在職員工30名，歡迎您前來參觀指導()。 實物核驗、檢查： 任何細小的缺陷都有可能造成物業和物管公司聲譽的損失，必須選派專業人員進行系統檢查、試運行和測試。本公司的宗旨是堅持誠信原則及專業，以達到市場客戶要求，提高品質為原則，深受客戶廣泛贊許，也相對提升公司在市場的競爭力。因此需制定一整套各類事故.。主要體現如下： 工程設備運行管理 ? 設備日常操作： 按照設備的特征及不同的性能，參照設備使用說明書，制定嚴格的操作規程，將誤操作減到。 - 草擬各級管理員工之崗位職責及權限。

 -入伙通知書 -物業入伙手續 -物業入伙收費一覽表 -主要收費將包括：- 按金、維修基金、維修保証金、泥頭費、上期管理費及各項代辦費如煤氣、 水 電等。 “ 世 邦 魏 理 仕＂ 之 前 身“ 魏 理 仕＂在1773年成立于英國倫敦，并于 1978 年 在 香 港 發 展。大連世邦人力資源世邦魏理仕正是一間資格深、專業強、服務周到的提供軟件服務的公司，它一直以來致力于為物業項目提供全方位的物業管理服務工作，并取得驕人的成績及聲譽，世邦魏理仕非常誠意為光彩國際公寓提供有關的全方位物業服務。 - 安排整個管理隊伍之制服設計，務求為隊伍制造一個 專業、熱忱的服務形象。 - 員工守則內容包括：- 公司組織架構明細表；薪津福利安排及計算；入職、升遷及解雇；公司守則；獎懲等。與大連的城市地位和經濟環境相比外商投資仍有很大的提升空間?大連近幾年地區生產總值保持勻速增長經濟穩定增長是東北經濟規模的城市同時也是國內排名較為靠前的城市之一?大連城市規模和人口數量有限隨著城市經濟的不斷發展、城市環境的不斷改善、城市地位的不斷提高外來高收入人口數量將持續增加?大連市外商投資有一定基礎目前在大連投資額的國家是日本其投資額已超過大連整體外商投資總額的一半。

 - 與當地勞動局聯絡，安排一切有關員工聘用之登記、轉職等手續。物業管理公司的參與主要是給發展商提供幫助，以便將來能更好的跟進維修工程及順利的接收、接管和妥善地移交予客 戶或租戶，其主要工作內容為： 資料交接： 光彩國際公寓投標書 由世邦魏理仕提供 23完整的資料對制定一系列管理制度、計劃和操作規程極為重要，特別是隱蔽工作資料。 2. 提供專業服務的目的 基于光彩國際公寓的次高標準及超前性的功能要求，如何在前期即交付使用前的各階段進行各項目標性明確的工作，配合工程進度做出相應的安排及介入，對項目交付使用后的營運及體現其價值起到決定性的作用。 現“ 世 邦 魏 理 仕 有 限 公 司＂ 是 世 界 上 大 及 歷 史 悠 久 的 國 際 物 業 顧 問 公 司 之 一。大連世邦人力資源 現“ 世 邦 魏 理 仕＂ 是 全 國 管 理 綜 合 性 物 業 多 之 外 資 物 業 管 理 公 司 之 一。利用周密的安排，實施日常保養和周期性保養計劃及計劃性維修，小修、中修、大修及整改、翻新等工作，以減少或消除突發性故障發生率，使設備運行保持一種良性循環狀況。

 備忘記錄： 工程設備的交接應制定嚴格的記錄表格，并將系統缺陷、質量問題、故障情況、工程作出詳細備忘錄，以便隨時跟進發展商和施工單位之完善工作。 市場分析 通過我司的簡單分析看出準備投資該項目的客戶主要以三次置業高為主，由于收入的局限性，故大部分客戶會采用按揭辦法購房，這決定他們希望在售樓價格、物業管理費用方面有一個較高標準. 其二在分析中也提到眾多客戶是以三次置業、出租為購買的前提，這決定管理公司必須創造良好的環境、全方位的服務來為業主的出租提供信心保證，同時更要做好業主、租客、發展商之間聯系、協調和管控作用。 -物業收樓須知 -維修管理規定 -業戶裝修指引 -物業機電、消防等管理規定及表格 -車位管理及守則 -管理處及員工管理規定 -清潔安排及處理守則 -財務程序及守則 -員工福利安排及守則 -處理客戶投訴指引 5 物業工程、設備系統調試及驗收工作，包括對各項工程進行檢查、驗收及調試；原則上物業的驗收應由發展商、施工單位、監理單位、政府部門和設計部門共同進行。 2 對物業的各項系統設施、設備推行定期維護、檢查和操作 ，保證各項系統正常運作并為客戶提供服務。大連世邦人力資源選定項目潛在的競爭對手并確定本項目應與其他項目不同的地方和特點。 7 物業管理方面有關的各項協調、討論和配合的前期工作包 括與發展商客戶間的會議，與政府單位的聯系等，以便日 后開展項目的管理和配套服務； 8 外派公司的選聘，例如清潔公司、保安公司、維保公司等 。

公司除了有完善的產品解決方案外，還建立了一支在全國范圍內完整的營銷團隊和執行團隊。大連世邦人力資源 4根據“世邦魏理仕”的物業管理經驗和完善的管理制度，不斷提高物業管理水平，為入住業戶提供優質的物業管理服務。 2、 正式執行運作期 此階段為光彩國際公寓物業管理公司通過前一階段的籌備和試運作調整期后，正式執行設定好的專業物業管理服務工作，運作周期將視物業正式交付使用的狀況，管理公司人員的流動情況等因素而定；物業管理公司將在日常管理工作上加強監督及指導執行上的力度，根據既制定及執行過的各項規章制度、工作流程及要求等，貫徹落實推行，為國際質量體系認證鋪開工作。堅持以的專業水準，的敬業精神，的服務意識，勤奮細致的工作態度為客戶服務。由于我司參與管理的項目較多，已與多家專業公司建立 長期合作關系，熟悉他們的公司背景、服務承諾、質量標 準等方面的情況，如我司能參與光彩國際公寓的物業管 理工作我們將推薦他們供發展商考核。 如此次的物業，硬件的到位還需軟件服務的全力維護。

維修及保養需要注意之事項： ? 費用控制 ? 備品配件之儲備 ? 人員安排 ? 方案之可行性 ? 質量檢查、記錄 光彩國際公寓投標書 由世邦魏理仕提供 26? 相關部門協調及客戶聯絡 事故處理 意外事故的發生，任何物業都有可能出現，而處理意外事故的速度、方法及如何將事故損失降到，則充分顯示了物業管理公司的人員素質、技術水平和管理水準。的物業管理公司，應該是在理解項目開發者精神的基礎上，積極地從各方面給予支持及協助，并將自身具備的豐富經驗，關系網絡與開發者共同分享，一切以達成項目的開發以及投入使用后有良好的營運為目的。 - 員工工作指引內容包括：- 管理工作、保安工作、公共衛生、電力系統、消防、水務及渠務、氣體燃料泄漏、樓宇結構及維修、防洪及防火、投訴處理、防止賄賂條例等。 ? 運行記錄： 細致的運行記錄能隨時掌握物業設備的狀況，為計劃維修、保養提供依據。大連世邦人力資源 其三客戶對精神文化活動的追求要高于家政服務的需求，這要求管理公司在后期服務中注重較多開展文娛活動，注重在網上的交流，豐富客戶的精神生活，同時家政服務亦不能忽略，要配合客戶的需要適時提供。并且還可通過優質的物業管理使客戶得到信心的保證，以推動銷售工作的良好開展。

為項目明確一些適合的開發方案后針對這些不同的方案進行財務分析。 根據光彩國際公寓的實際情況，我司對進入本物業項目后將如何進行工作有如下設想及策劃： 1 充分發揮物業的智能化優勢。 香 港 之 物 業 管 理 部 同 時 成 立 於 1978 年， 現 管 理 的 物 業 遍 布 全 港， 並 遠 及 國 內 重 點 城 市， 包 括 高 級 商 廈、 工 業 大 廈、大型 及 豪 華 住 宅 等。大連世邦人力資源 良好的物業顧問服務，有助于發揮項目的總體設計規劃意圖，使開發項目所要體現的社會及經濟價值得以保証。在這個充滿機遇挑戰的新的歷史時期，本公司將以市場為導向，以人才為根本，以技術為支撐，以資本為紐帶，打造一個實力雄厚、核心競爭力強大的國際化企業。為項目準備概略性的設計建議以推動項目規劃設計的順利完成。